赣州‘富人区’惊现123万江景房！4人疯抢18轮，背后真相太刺激

前段时间，赣州章江新区梅关大道6号华森·丽江豪庭一套139.76㎡的江景房以123.25万元成交，单价仅8819元/㎡，直接引爆赣州楼市。

要知道，该小区贝壳网挂牌均价高达14790元/㎡，3月成交一套143㎡三房，总价159.6万，单价约1.11万/㎡。而本次法拍房成交价，甚至低于小区2022-2023年期间1.5万/㎡的成交单价。这波操作，堪称赣州法拍房市场的“捡漏王”!

江景房+核心地段

先说地段：丽江豪庭位于章江新区梅关大道，妥妥的赣州“富人区”核心C位。小区直面章江，部分高楼层户型可无遮挡观赏江景，下楼就是滨江公园，晨跑、遛娃、看日落一条龙。周边华润万象城、九方购物中心、人民医院新院、赣州中学等配套密集，步行10分钟生活圈直接拉满。

再看产品：这套房源建筑面积139.76㎡，三房两厅设计，钢混结构，23层视野开阔。按市场价算，同户型至少190万起，现在直接省出一辆特斯拉!更关键的是，小区绿化率高达55%，地中海风情园林+19米宽景观带，居住舒适度堪比改善盘。

法拍房“以价换量”成常态：

2024年赣州法拍房市场呈现“量增价跌”趋势。据统计，7月赣州中心城区法拍房成交均价7482元/㎡，环比下降943元/㎡。丽江豪庭本次成交价虽低，但并非个例。法拍房价格优势逐渐缩小，二拍房源占比高达77.78%，起拍价下调成主流。

购房者心态转变：

6月赣州中心城区法拍房成交率仅29%，流拍率超60%。捡漏概率也降低了，丽江豪庭能高价成交，核心在于江景房稀缺性+法拍房价格杠杆的双重叠加。

区域分化加剧：

章江新区作为赣州“天花板”板块，房价抗跌性显著。本次法拍房成交价虽低，但对比老城区、经开区等区域，仍属“价值洼地”。核心地段优质资产，始终是市场“硬通货”。

总结：对自住买家而言，8819元/㎡入住章江新区江景房，配套、景观、户型全在线，简直是“真香现场”，当然，法拍房需谨慎操作，建议找专业机构辅助尽调。毕竟，机会只留给有准备的“捡漏王”!